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Xavier Pineda Buendia
- 6 de abr de 2016
- 4 min.
La vivienda, ¿de compra o alquiler?
Cuando pensamos en independizarnos y empezamos a buscar dentro del mercado inmobiliario nuestra futura vivienda, muchos somos quienes nos planteamos esa pregunta: ¿compra o alquiler? Tradicionalmente, en nuestro país la balanza se ha inclinado hacia la compra, tal y como los datos estadísticos así lo han acreditado, de forma que a diciembre 2015, los pisos de alquiler representaban menos del 20% del total de parque de viviendas del país. Ello quiere decir que existe esa fiebr
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Xavier Pineda Buendia
- 28 de may de 2015
- 4 min.
La fianza como una obligación futura
El contrato de fianza es aquel contrato por el cual una persona se compromete a pagar una o cumplir con la obligación por un tercero, para el caso de que éste no puede realizarlo (art. 1822 CC). Sin entrar en las clases de fianza, para lo cual me remito a lo establecido en nuestro código y en la doctrina, me voy a centrar en una peculiaridad que nos hemos encontrado en ciertos contratos. Ciertamente, el contrato de fianza, al ser una obligación accesoria, precisa de un contra
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Xavier Pineda Buendia
- 28 de sep de 2014
- 4 min.
El legislador Padawan
El pasado jueves 25 subí a mi perfil de Twitter el enlace a un post que leí del blog de OBS y que comentaba la sentencia del TJUE del caso Padawan y la solución a la que había alcanzado nuestro legislador y que podéis leer en este enlace. Como viene siendo mi costumbre, al subir un post a twitter suelo buscar si su autor o su blog tiene perfil en esa red, a fin de mencionar al mismo y si su contenido es interesante puede acabar en alguna de mis listas. Pues bien, esa costumbr
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Xavier Pineda Buendia
- 9 de sep de 2014
- 4 min.
El derecho a recurrir en los procedimientos de ejecución hipotecaria
Conocida es ya la famosa Ley 1/2013, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social que introdujo dentro del procedimiento de ejcución hipotecaria, añadiendo como causa de oposición al mismo la existencia de cláusulas abusivas en el contrato. Planteada dicha oposición, el procedimiento de ejecución se suspendía y se convocaba a las partes a una comparecencia para dirimir la existencia o no de cláusulas abusivas
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Xavier Pineda Buendia
- 15 de dic de 2013
- 4 min.
Los intereses moratorios tras la Ley 1/2013 y la famosa Disposición Transitoria Segunda
Muchos abogados estamos siendo testigos del sinfín de abusos al que han sido objeto muchos ciudadanos mediante la suscripción del contrato de préstamo con garantía hipotecaria o el también llamado contrato por el que dos personas se casan con la entidad financiera.
Anteriormente ya desglosé todas y cada una de las cláusulas abusivas que podían alegarse a raíz de la última modificación operada mediante la Ley 1/2013. Pues bien, la ley estableció una serie de mejoras, como la
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Xavier Pineda Buendia
- 19 de ago de 2013
- 4 min.
Las cláusulas abusivas más habituales en contratos hipotecarios. II. Cláusulas suelo y cláusulas ven
Continuando con el post anterior, voy a continuar con ese artículo de la Dra. Achón analizando las cláusulas consideradas abusivas y que han sido muy utilizadas en los contratos hipotecarios y, si bien en el anterior post me centré en los tipos de interés, anunciando que habrá otro con la afectación de los tipos de intereses a priori excesivos para las personas jurídicas, en este me voy a centrar concretamente en las cláusulas suelo y en las cláusulas de vencimiento anticipad
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Xavier Pineda Buendia
- 21 de mar de 2013
- 4 min.
Comentarios a la STJUE de 14 de marzo de 2013
Antes de comentar la citada sentencia, hay que revisar la regulación que la ha provocado. Por un lado, tenemos la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores. El artículo 3 de la Directiva viene a establecer una consideración de lo que cabe entender como una cláusula abusiva, es decir, “Las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se considerarán abusivas si, pese a las
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